Optimisez votre patrimoine et <h-border>recevez un capital immédiat<h-border>
Restez chez vous, sécurisez un capital immédiat
Une solution idéale pour optimiser votre patrimoine tout en continuant à vivre dans votre logement
Vous cédez la propriété, mais conservez l’usage du bien, tout en obtenant un capital immédiat
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Transmettez à vos enfants : anticipez la succession
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100 000€ par parent et par enfant tous les 15 ans.
Avec la vente en nue-propriété, vous optimisez la transmission à vos enfants tout en réduisant les frais de succession.
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Le bouquet de la vente en
nue-propriété vous offre un capital immédiatement pour vos projets personnels.
Réduisez votre IFI
Vous réduisez significativement votre assiette imposable ce qui peut vous exonérer totalement d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Dites adieux aux charges lourdes
Vous ne payez plus la taxe foncière ni les gros travaux, vous réduisez vos charges et votre IFI.
En moyenne vous réduisez vos charges de 2/3.
Nous vous accompagnons
à chaque étape de <h-border>votre vente en nue-propriété<h-border>
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Un expert dédié définit avec vous vos attentes et besoins pour votre nouveau projet de vie.
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Une fois votre projet validé ensemble, Néo Viager s'occupe de votre vente.
C'est signé, profitez !
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Restez chez vous et profitez de votre nouveau quotidien.
Pourquoi choisir <h-border>Néo viager<h-border>
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Estimation du bien par un expert local qui se déplace chez vous
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Validation de chaque dossier par notre équipe pluridisciplinaire
Calcul des économies réalisées
Information fiscale et patrimoniale
Investisseurs partenaires exclusifs
Service notaire interne
Gestion viagère après la vente
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Particuliers :
Personnes souhaitant acquérir pour investir
- Acquéreurs occupants ou investisseurs
- Chefs d'entreprises, cadres ou professions libérales
- Expatriés & clientèle internationale
Multi-investisseurs :
Investisseurs confirmés gérant plusieurs acquisitions
- Family office
- Foncières
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- SARL de famille
- Club-deal
Institutionnels :
Acteurs majeurs du marché de l'investissement immobilier
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" Je tiens à exprimer ma profonde reconnaissance à NEO VIAGER pour la qualité de son accompagnement dans le cadre de la vente d’un bien familial en nue-propriété.
Ce dossier présentait une réelle complexité, tant sur le plan juridique (démembrement de propriété) qu’organisationnel, avec plusieurs parties prenantes impliquées dans la décision.
Tout au long du processus, Alban Augustin a fait preuve d’un professionnalisme constant, d’une grande rigueur et d’une patience précieuse, qualités qui ont largement contribué a une conclusion heureuse.
Je recommande sans réserve NEO VIAGER tant pour ses compétences techniques que pour sa capacité à accompagner ses clients avec sérieux et humanité. "
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Vos questions sur <h-border>la vente en nue-propriété<h-border>
Découvrez les questions de ceux qui ont concrétisé leur projet avec Néo Viager
Suis-je imposé sur ma vente en nue-propriété ?
Non, vous n'êtes généralement pas imposé sur le capital que vous touchez en nue-propriété.
En effet, s'il s'agit de votre résidence principale ou d'un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans, il n'y aura pas d'imposition. Autrement, c'est le régime des plus-value immobilières qui s'applique
Pour en savoir plus, découvrez notre guide sur la fiscalité du vendeur en viager ou nue-propriété
Que se passe-t-il si je dois définitivement quitter mon logement pour aller vivre ailleurs ?
En vendant nue-propriété, vous restez libre de partir de chez vous à tout moment.
Si vous quittez définitivement votre logement, l’acquéreur devra vous verser un capital complémentaire.
Ce capital complémentaire est prévu par Néo Viager dès le mandat et inscrit dans l’acte de vente.
Qui sont les acquéreurs en nue-propriété ?
Les acquéreurs peuvent être des particuliers, des investisseurs, ou des fonds d'investissement spécialisés en nue-propriété.
Néo Viager trouve pour vous l'acquéreur le plus pertinent en fonction de votre bien, et sélectionne la meilleure offre.
Vendre en nue-propriété me permet-il de réduire mon IFI ?
Oui, la vente en nue-propriété vous permet de réduire votre IFI, voire même d'en être exonéré.
En effet, La vente en nue-propriété diminue l'assiette imposable pour le calcul de l'IFI, puisque vous n'êtes imposable que sur la valeur du droit que vous conservez (usufruit ou droit d'usage), et non sur la pleine propriété.
Quelle est la différence entre la vente en nue-propriété et le viager sans rente ?
C’est le droit conservé qui différencie la vente en nue-propriété et le viager sans rente.
En nue-propriété, vous conservez l’usufruit, ce qui vous permet d’occuper le bien ou de le louer et d’en percevoir les revenus.
En viager sans rente, vous conservez un droit d’usage et d’habitation (DUH), qui vous permet d’y vivre mais pas de le louer. L’usufruit étant un droit plus étendu, vous conservez plus de charges à payer en nue-propriété qu’en viager sans rente.Dans les deux cas, l’acquéreur paie l’intégralité du prix le jour de la signature.
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