Vendez votre bien en nue-propriété, <h-border>touchez un capital<h-border>

Non, vous n’êtes généralement pas imposé sur le capital que vous touchez en nue-propriété.

Tout dépend de la nature du bien. En effet, la fiscalité du vendeur en viager et en nue propriété prévoit une enoxération s’il s’agit de votre résidence principale ou d’un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans. C’est à dire qu’il n’y aura pas d’imposition.

Autrement, c’est le régime des plus-value immobilières qui s’applique

En vendant nue-propriété, vous restez libre de partir de chez vous à tout moment.
Si vous quittez définitivement votre logement, l’acquéreur devra vous verser un capital complémentaire.
Ce capital complémentaire est prévu par Néo Viager dès le mandat et inscrit dans l’acte de vente.

Les acquéreurs peuvent être des particuliers, des investisseurs, ou des fonds d'investissement spécialisés en nue-propriété.
Néo Viager trouve pour vous l'acquéreur le plus pertinent en fonction de votre bien, et sélectionne la meilleure offre.

Oui, la vente en nue-propriété permet de réduire votre IFI, voire d'en être totalement exonéré. En cédant la nue-propriété, vous diminuez votre assiette imposable : vous n'êtes plus imposé que sur la valeur du droit que vous conservez (usufruit ou droit d'usage), et non sur la pleine propriété du bien. Pour les patrimoines proches du seuil de 1,3 M€, cet effet de levier peut suffire à sortir totalement du barème IFI.

Vendre en nue-propriété présente aujourd'hui peu de risques pour le vendeur, à condition d'être bien accompagné et de signer un acte notarié rigoureux. Les pièges classiques, sous-évaluation du bien, garanties oubliées, mauvaise rédaction de l'acte sur l'étendue de votre usufruit ou de votre droit d'usage, sont concrètement neutralisés par une expertise indépendante et un notaire compétent. Contrairement au viager classique, vous touchez l'intégralité de votre capital à la signature : il n'y a donc pas de risque d'impayé de rente. Les vrais points d'attention sont des caractéristiques du contrat, pas des risques : vous cédez la propriété définitivement et avec une décote, la contrepartie de conserver l'usage du bien jusqu'à votre départ. 

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Le prix d'une vente en nue-propriété part de la valeur de marché du bien, dont on retire une décote correspondant à la valeur de votre usufruit ou de votre droit d'usage : c'est la contrepartie de votre droit de continuer à occuper le logement. Plus vous êtes jeune, plus la décote est importante ; plus vous êtes âgé, plus le prix versé est élevé. À titre indicatif, un vendeur de 75 ans touche en général 50 à 80 % de la valeur libre du bien, en une seule fois à la signature sans rente mensuelle, contrairement au viager classique. Pour avoir une idée précise vous pouvez réaliser une simulation de nue propriété.

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Vendre en nue-propriété permet de transformer votre bien en capital immédiat, tout en continuant à vivre chez vous.

C'est particulièrement intéressant pour trois projets : anticiper la transmission à vos enfants (chaque parent peut leur donner jusqu'à 100 000 € en franchise de droits tous les 15 ans), réduire votre IFI (le bien sort de votre assiette imposable), ou financer un projet grâce au capital reçu (entre 50 et 80 % de la valeur du bien selon votre âge).

Vous vous libérez aussi de la taxe foncière et des gros travaux, qui reviennent à l'acheteur. 

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La différence principale de ces viagers, est dans le mode de paiement : en viager classique, vous touchez un bouquet à la signature puis une rente mensuelle à vie ; en nue-propriété, vous touchez un capital unique à la signature, sans rente. La vente en nue-propriété convient donc aux vendeurs qui préfèrent disposer immédiatement de l'intégralité de la somme, pour transmettre à leurs enfants, financer un projet ou réduire leur IFI, plutôt que d'étaler les revenus dans le temps. Dans les deux cas, vous conservez l'usage de votre logement.