Les étapes de votre achat en viager :
Définissez votre projet d’achat :
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Pourquoi <h-border>investir en viager<h-border> avec Néo Viager ?
Faire confiance à Néo Viager, c’est choisir un partenaire expert du viager, fiable, innovant et humain.
Nous mettons notre savoir-faire au service de votre projet d’achat immobilier
Un prix d’achat réduit
- Décote importante sur la valeur du bien (20 à 60 %)
- Moins de capital à mobiliser au départ
- Patrimoine valorisé à long terme
Des loyers 100 % défiscalisés
- La décote équivaut à des loyers perçus d’avance
- Aucun revenu foncier à déclarer
- Aucune fiscalité applicable
Constitution d’une épargne retraite immobilière
- Achat progressif et patrimonial
- Création d’un capital immobilier pour la retraite
- Placement tangible et transmissible
Des frais de notaire réduits
- Calculés sur la valeur occupée (décotée)
- Réduction de 20 à 60 % par rapport à une vente classique
- Économie immédiate à l’achat
Un achat sécurisé
- Contrat notarié encadrant les conditions du viager
- Valeur refuge de l'immobilier à long-terme
- Bien tangible et protégé juridiquement
Un investissement solidaire et humain
- Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite
- Vous soutenez un modèle d’investissement responsable et intergénérationnel
Idéal pour les acquéreurs cherchant un achat patrimonial décoté, sécurisé et porteur de sens.
Un prix d’achat fortement réduit
- Décote de 20 à 60 % sur la valeur du bien
- Aucun versement long terme
- Accès à un patrimoine haut de gamme à moindre coût
Un investissement sans gestion
- Pas de locataire à gérer
- Le vendeur assume charges courantes et entretien
- Placement passif et sans contrainte
Une fiscalité optimisée
- Réduction des frais de notaire de 20% à 60%
- Réduction de l’assiette IFI
- Paiement de la taxe foncière par le vendeur
Une valorisation automatique
- Reconstitution de la pleine-propriété à l'issue
- Valorisation mécanique du bien dans le temps
- Plus-value garantie sans effort
Un achat sécurisé
- Contrat notarié garantissant les conditions de propriété
- Actif immobilier tangible et stable
- Risque limité et visibilité long terme
Un placement patrimonial responsable
- Soutien au maintien à domicile du vendeur
- Achat à impact social positif
- Construction d’un patrimoine durable et éthique
Idéal pour les acquéreurs patrimoniaux cherchant stabilité, rendement différé et avantages fiscaux.
Bien libre : une pleine jouissance immédiate
- Bien libre dès la signature
- Possibilité d’y habiter ou de le louer
- Liberté totale d’usage
Bien loué : des revenus locatifs immédiats
- Loyers perçus dès l’achat
- Effort d'épargne allégé
- Rentabilité directe et mesurable
Un investissement sans emprunt bancaire
- Un achat sans passer par la banque
- Pas de conditions de crédit à remplir
- Investir sans alourdir votre taux d’endettement
Un achat sécurisé
- Contrat notarié et cadre juridique clair
- Garantie de propriété immédiate
- Patrimoine tangible et durable
Un placement souple et responsable
- Achat modulable selon vos objectifs (usage ou location)
- Modèle d’investissement équilibré entre générations
- Valorisation immobilière porteuse de sens
Idéal pour les acheteurs cherchant rentabilité immédiate, liberté et flexibilité.
Témoignage <h-border>vendeur<h-border>
Découvrez les histoires de ceux qui ont réalisé leur projet avec Néo Viager
Des projets concrets, des vies transformées
Acheter en viager, changez une vie
Acheter en viager, c’est bien plus qu’un placement : c’est une démarche humaine et utile.
Votre achat permet à un senior de vivre une retraite plus sereine, tout en construisant votre patrimoine.
Découvrez le témoignage de Nicole, qui a vendu en viager avec Néo Viager.
" Je recommande ce professionnel
Accompagnement parfait
Un grand merci à Mme Acolat et à l’agence Néoviager pour leur accompagnement exemplaire lors de l’acquisition de mon bien. Professionnalisme, écoute et réactivité ont rendu cette première expérience d'achat simple et sereine. Je recommande vivement ! "
" Nous avons acheté un appartement avec Néo Viager.Un grand merci pour la disponibilité et le suivi dans ce dossier complexe, de M.Augustin de chez Néo Viager, qui a été très professionnel du début à la fin de la transaction.Un sans-faute, et je ne peux que vivement recommander les services de M. Augustin. Avoir à faire à des personnes compétentes est indispensable dans de tels cas, et c’est finalement ce qui a permis cette vente de se réaliser. "
" J’ai eu le plaisir de faire appel à Monsieur Jacquemin pour un achat en viager, et je souligne son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute. Il comprend les besoins des vendeurs et acheteurs avec respect.Sa proposition innovante, adaptée à la situation, a mené à une solution sur mesure. Toujours prêt à répondre aux questions, il crée un climat de confiance, rendant le processus serein. Grâce à lui, la transaction s'est faite dans la transparence. Je recommande vivement ses services pour des opérations en viager. "
" Très contente de mes échanges avec Mme Labeguerie qui m'a accompagné de A à Z dans mon projet avec patience, disponibilité et bienveillance. "
" J’ai été en contact avec Néo-VIAGER en tant qu’acheteur. Mes interlocutrices ont toujours été disponible et réactif, en prenant le temps de répondre à mes questions simplement et clairement. Tout s’est déroulé de façon sérieuse et fluide, ce qui m’a permis d’avancer sereinement. Une expérience vraiment positive. "
" Nous tenons à exprimer notre entière satisfaction concernant notre expérience avec Alban Augustin qui a été un accompagnateur tout au long de notre recherche.
Nous avons particulièrement apprécié son écoute et sa compréhension de nos besoins. Il a pris le temps de nous guider, de nous présenter différentes options et de répondre à toutes nos questions avec patience et professionnalisme.
Nous recommandons vivement ses services à quiconque cherche un agent immobilier qui se soucie vraiment de ses clients. Merci encore, Alban ! "
" Nous remercions vivement MR Hugues JACQUEMIN qui nous a accompagné pour la revente d’un viager avec compétences disponibilité et sympathie
Nous recommandons. "
" Alban Augustin a su répondre à toutes mes questions sur le viager et l'intérêt de ce type d'investissement. Je ne manquerai pas de faire appel à lui dès que mon projet se concrétisera. Je suis ravie des échanges que nous avons eus et convaincue de son professionnalisme. "
Vos questions, <h-border>nos réponses<h-border>
Découvrez les questions de ceux qui ont concrétisé leur projet avec Néo Viager.
Quels sont les avantages d’un achat en viager ?
Les avantages de l’acquisition en viager sont multiples, notamment :
- Un paiement étalé dans le temps sans avoir à passer par la banque
- Un prix décoté de 30% à 60%
- Des frais de notaires réduits de 30% à 60%
- Tous les avantages de l’investissement immobilier sans les inconvénients du locatif : des loyers 100% garantis et payés d’avance, non fiscalisés, et un vendeur qui continue à prendre soin du bien comme un propriétaire.
L’achat en viager est de plus un investissement plein de sens : en investissant, vous permettez à un vendeur de financer sa retraite à domicile.
Peut-on financer l’achat d’un bien en viager avec un prêt bancaire ?
Non, vous ne pouvez en principe pas financer l’acquisition d’un bien en viager occupé avec un prêt bancaire, car la banque ne peut pas prendre de garanties suffisantes sur le bien. En effet, le vendeur bénéficie d’une hypothèque de premier rang et d’une clause résolutoire pour son bien.
La banque ne prête donc pas pour cette acquisition, sauf à présenter des garanties suffisantes, par exemple le nantissement d’actifs financiers ou une garantie sur un autre bien d’une valeur au moins équivalente. L’emprunt est possible pour l’achat en nue-propriété, car le vendeur ne dispose pas des mêmes garanties.
Puis-je acheter un viager via une SCI ?
Oui vous pouvez acheter en viager via une SCI.
Cela peut être un excellent moyen d’investissement et de transmission d’un patrimoine immobilier à vos enfants ou petits-enfants par exemple.
Peut-on revendre un bien acheté en viager avant le décès du vendeur ?
Oui, vous pouvez revendre un bien acheté en viager avant le décès du vendeur.
Dans ce cas-là, le nouvel acquéreur devra reprendre toutes les conditions du contrat : répartition des charges, montant de la rente, etc. Faites appel à un expert viager pour actualiser les montants pour la revente et chercher un nouvel acquéreur.
Quelles charges vais-je devoir payer en tant qu’acquéreur ?
Cela dépend du droit conservé par le vendeur (DUH ou usufruit) et de la négociation entre vous.
Toutefois, l’usage le plus courant est d’avoir une répartition des charges semblable à celle entre un propriétaire bailleur et son locataire : les gros travaux, la taxe foncière (à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères) sont à charge de l’acquéreur ; les charges récupérables auprès du locataire et l’entretien courant sont à charge du vendeur.
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