Le viager parisien, reflet <h-border>d’un marché immobilier unique<h-border>

La ville de Paris concentre un grand nombre de ventes en viager et en nue-propriété chaque année, signe de l'intérêt des vendeurs et des investisseurs sur ce secteur.

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A Paris tous les types de viager sont possibles :

En viager occupé : les appartements classiques dans tous les quartiers de Paris trouveront acquéreurs, tant que le bouquet n'est pas trop élevé

Nue-propriété : une vente plébiscitée pour les biens d'exception dans les arrondissements les plus recherchés de Paris et les vendeurs âgés d'au moins 75 ans

Viager libre : les petites surfaces sur Paris sont recherchés par les acquéreurs, idéal pour les propriétaires bailleurs jeunes retraités

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Le marché de <h-border>l’immobilier et du viager<h-border> en région parisienne

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Evolution du nombre de retraités

En 2070, d’après les hypothèses du scénario régional tendanciel, 22 % de la population serait âgée de 65 ans ou plus.

22 %

Insee, modèle Omphale 2022, scénario régional tendanciel

Proportion des retraités

En Île-de-France, la part des personnes âgées de 60 ans ou plus dans la population est la plus faible parmi les régions de France métropolitaine. Les 2 480 000 seniors représentent 20 % de la population francilienne, alors que cette part est de 26 % au niveau national. Un tiers d’entre eux a 75 ans ou plus.

20 %

Insee analyses, Île-de-France

Taxe foncière

Paris enregistre la plus forte augmentation en dix ans : +87,9 % hors TEOM, +68,1 % TEOM comprise. Cette hausse s’explique notamment par l’augmentation de plus de 50 % du taux communal en 2023, ainsi que par la revalorisation de 23,5 % des valeurs locatives.

+87,9 %

UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers)

Prix immobilier

Fin 2025, le prix médian du m2 à Paris est de 10 426 €/m2. Il était de 4880 €/m2 en 2017.

10 426 €/m2

Le Figaro Immo et INSEE

Seniors en perte d'autonomie

En 2021 en France, 2 031 000 personnes âgées sont en perte d’autonomie, soit 11,2 % des 18 millions de personnes de 60 ans ou plus (ou seniors). Parmi elles, 670 000 sont considérées en perte d’autonomie sévère, soit 3,7 % des seniors.

11,2 %

Insee Première