Simulez combien vous pouvez toucher avec votre bien en <h-border>moins de 3 minutes<h-border>
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Vos questions, <h-border>nos réponses<h-border>
Découvrez les questions de ceux qui ont concrétisé leur projet avec Néo Viager.
Que calcule votre simulateur viager ?
Notre simulateur calcule pour chaque type de vente les montants que vous pourriez toucher, en fonction des informations que vous renseignez.
Notre simulateur calcule immédiatement le bouquet et la rente pour un viager occupé ou un viager libre, le capital perçu pour une nue-propriété, le montant emprunté pour un prêt viager hypothécaire. Il vous permet également de comparer ces solutions.
Vais-je avoir directement accès aux résultats de ma simulation ?
Oui, une fois que vous avez renseigné les informations demandées, notre simulateur affiche directement les résultats de votre simulation sur votre écran.
Pourquoi utiliser ce simulateur ?
Le simulateur de viager est un outil simple et rapide qui vous permet d’estimer les montants que vous pourriez toucher en viager occupé, libre, en nue-propriété ou avec un prêt viager hypothécaire (PVH). Grâce à une estimation de prix, il vous aide à comprendre rapidement les bénéfices du viager et à prendre des décisions éclairées concernant la vente de votre bien.
L’utilisation du simulateur est gratuite, confidentielle et sans engagement.
Comment fonctionne le simulateur ?
Le simulateur viager fonctionne en 3 étapes simples. Vous renseignez des informations sur votre bien, à savoir sa localisation (code postal) et valeur estimée. Ensuite, vous indiquez l’âge du ou des vendeurs, et l’état d’avancement du projet. Grâce à ces éléments, nous calculons en quelques secondes une estimation du projet demandé, du bouquet et de la rente viagère ou du montant d’emprunt possible.
Pourquoi ai-je besoin de renseigner mon code postal pour la simulation ?
Le code postal est essentiel pour la simulation car le prix de vente en viager varie considérablement en fonction de la localisation géographique et du type de bien. Les marchés immobiliers ne sont pas homogènes à travers la France : les valeurs des biens varient nettement d’un endroit à l’autre, mais aussi les types d’acquéreurs, leur demande de rentabilité, etc. En renseignant votre code postal, le simulateur ajuste l’estimation de votre viager en fonction du marché local, vous offrant ainsi une évaluation plus réaliste et précise.
Pourquoi l’âge du vendeur influence-t-il le résultat du simulateur ?
L’âge du vendeur est un critère clé dans le calcul de la vente en viager ou en nue-propriété. Plus le vendeur est âgé, plus le prix de vente sera élevé, car l’espérance de vie est réduite et l’acheteur est censé verser la rente pendant une période plus courte. Ainsi, l’âge du vendeur impacte directement le prix de vente et le montant de la rente en viager occupé. C’est un des éléments essentiels pris en compte par notre simulateur de viager pour une estimation ajustée.
Quels sont les critères qui influencent le calcul de la rente viagère ?
Le calcul de la rente viagère dépend de plusieurs critères, dont :
- L’âge du vendeur : plus le vendeur est âgé, plus la rente mensuelle sera élevée.
- La valeur du bien : le simulateur prend en compte l’estimation du bien immobilier
- La localisation : un bien situé dans une zone à forte demande aura un prix de vente en viager plus élevé.
- Le type de viager : occupé ou libre, selon que le vendeur reste dans le bien ou non.
J’hésite entre plusieurs types de vente, que simuler ?
Pas de panique, notre simulateur prévoit à la fin du parcours une comparaison entre le viager occupé, la nue-propriété et le PVH.
Si vous hésitez entre ces solutions, sélectionnez une des trois, par exemple le viager occupé ; nous vous indiquerons également les montants pour les autres solutions.
Si vous hésitez avec d’autres solutions, n’hésitez pas à nous appeler ou à prendre rendez-vous avec un expert pour en discuter.
Est-ce que le simulateur me permet de simuler un viager occupé et un viager libre ?
Oui, notre simulateur viager vous permet de simuler les deux types de viager : viager occupé et viager libre. Le viager occupé permet au vendeur de rester dans son bien tout en percevant une rente, tandis que le viager libre consiste à vendre un bien que vous n’occupez plus : il peut être entièrement libre ou bien loué à un tiers.
Chaque type de viager a ses particularités et notre simulateur vous permet de simuler les deux options. Il vous permet également de simuler une vente en nue-propriété et un prêt viager hypothécaire.
Les résultats fournis sont-ils exacts ?
Les résultats fournis correspondent à une première estimation la plus juste possible au vu des quelques informations renseignées.
Néanmoins, pour vous lancer dans la vente de votre bien, il faudra réaliser une estimation plus précise par un expert viager qui saura vous indiquer les prix adéquats en fonction de votre projet et de votre bien, avec une estimation de votre bien directement sur place. Il vous accompagnera aussi sur les autres aspects techniques de votre projet : répartition des charges, sécurisation juridique, libération anticipée, indexation, etc.
