Vendez en viager libre

Créez-vous <h-border>une deuxième retraite<h-border>

Vendre en viager libre est intéressant à partir de 60 ans pour vous créer un complément de revenu, en particulier au passage à la retraite.
En effet, avec le viager libre vous bénéficiez de tous les avantages de la rente : largement défiscalisée, 100% réversible au conjoint survivant, indexée et garantie à vie.

Vendre en viager libre permet de transformer un bien dont vous n'avez plus l'usage en un revenu garanti à vie. C'est particulièrement pertinent pour les propriétaires bailleurs qui veulent s'affranchir de la gestion locative (plus de locataires, plus de travaux, plus de taxe foncière, plus d'assurance, plus de vacance), pour les personnes qui partent en maison de retraite, et pour ceux qui détiennent une résidence secondaire inutilisée. Vous touchez un bouquet à la signature puis une rente à vie indexée, 100 % réversible au conjoint, et souvent bien plus avantageuse fiscalement qu'un loyer.  

Oui, vous pouvez tout à fait vendre en viager libre un bien actuellement loué, qu'il soit en cours ou en fin de bail. C'est même une stratégie particulièrement pertinente pour les bailleurs : vous transformez des revenus locatifs lourdement fiscalisés en une rente largement défiscalisée, garantie à vie, et vous vous libérez de toutes les contraintes de la gestion locative (travaux, vacance, impayés, gestion). 

En viager occupé, vous continuez à vivre dans votre bien après la vente ; En viager libre, l'acquéreur en devient pleinement propriétaire dès l'acquisition, et vous n'en avez plus la jouissance. Le viager libre est intéressant pour un bien locatif, une résidence secondaire non utilisée ou alors pour de financer un départ en maison de retraite.

Le prix d'un viager libre part de la valeur de marché du bien, ensuite répartie entre un bouquet (capital versé à la signature) et une rente viagère mensuelle indexée, calculée sur votre espérance de vie. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement. Contrairement au viager occupé, il n'y a pas de décote d'occupation puisque l'acheteur a la pleine jouissance du bien dès la signature : le prix d'un viager libre est donc proche de la valeur libre du marché. 

Pour avoir une idée plus concrète, vous pouvez utiliser notre simulateur pour le viager libre.

En viager libre, la fiscalité de la rente viagère est particulièrement avantageuse pour le vendeur : le bouquet n'est généralement pas imposé, et la rente bénéficie d'un abattement fiscal qui dépend de votre âge : 70 % à partir de 70 ans, 60 % entre 60 et 69 ans. Concrètement, seuls 30% à 40% de votre rente entrent dans votre revenu imposable, soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. C'est l'un des atouts majeurs du viager libre face à une location classique : un loyer est imposé à 100 % au titre des revenus fonciers, alors que la rente d'un viager libre n'est imposable que sur une fraction réduite.

Vendre en viager libre présente aujourd'hui peu de risques pour le vendeur, à condition d'être bien accompagné et de signer un acte notarié rigoureux.

‍

Le principal point d'attention du viager libre : vous cédez la pleine propriété de votre bien dès la signature, vous ne pouvez plus l'occuper ni le louer, et vos proches ne pourront plus en profiter. Les pièges classiques sont de sous-estimer le prix, oublier les garanties et de mal calibrer l’indexation. Mais ces problèmes se neutralisent avec un acte notarié rigoureux. Vous êtes protégé par le privilège du vendeur (hypothèque de premier rang) et la clause résolutoire, qui vous permettent, en cas d'impayé, de récupérer votre bien tout en conservant les sommes déjà versées. En contrepartie, vous touchez un bouquet à la signature puis une rente à vie, indexée, 100 % réversible et largement défiscalisée.