Associons nos expertises pour accompagner
<h-border>au mieux vos clients<h-border>
Proposer le viager, c’est offrir à vos clients une alternative immobilière sûre, humaine et rentable En collaborant avec Néo Viager, vous bénéficiez d’un partenaire expert qui vous aide à élargir vos solutions, sans complexifier votre activité
Votre expertise :
- Immobilier local
- Connaissance du secteur
- Lien de proximité
- Réseau et expérience
- Acquéreurs locaux
L'expertise Néo Viager :
- Technique du viager
- Calculs, juridique, fiscalité
- Investisseurs spécialisés
- Négociation et suivi notarial
- Gestion viagère post vente
À deux, <h-border>un tandem pour une vente réussie !<h-border>
Nos services pour les <h-border>professionnels de l’immobilier<h-border>
Nous simplifions vos démarches et renforçons votre efficacité sur les ventes viagères grâce à un accompagnement complet et des outils dédiés
Un interlocuteur unique et réactif
Outils d’estimation et de calcul viager
Suivi juridique et fiscal assuré
Accompagnement jusqu’à la signature notariale
Suivi de la gestion post vente
Dossiers complets et conformes
Vous souhaitez <h-border>développer l’offre du viager dans votre agence ?<h-border>
Le viager séduit de plus en plus d’acquéreurs et de vendeurs seniors. Néo Viager vous aide à intégrer cette offre dans votre agence grâce à des outils de formation, des supports de communication, et un accompagnement personnalisé.
Proposez à vos clients une alternative sûre et éthique à la vente classique tout en diversifiant vos mandats.
" Je viens de réaliser une vente à GAP en collaboration avec Candice, une jeune expert Viager dynamique qui maitrise parfaitement son sujet et ses dossiers. Je vous la recommande. "
" Après plusieurs collaborations avec Blanche, je ne peux que la recommander pour un projet de vente en viager.
Elle connait son métier à la perfection, est disponible, à l'écoute et réactive. Vous pouvez lui confier votre projet en toute confiance. "
" J’ai eu le plaisir de collaborer avec Neo-Viager dans le cadre de plusieurs projets de vente en viager. J’ai trouvé la collaboration fluide, professionnelle et profondément humaine.
Leur concept, associant un interlocuteur expert du viager à distance et un professionnel de terrain ancré localement, est une véritable valeur ajoutée pour les propriétaires. Cette double approche permet un accompagnement complet, à la fois technique, juridique et humain — de la première estimation jusqu’à la concrétisation du projet.
C’est, à mes yeux, une méthode intelligente et rassurante pour les vendeurs, qui se sentent soutenus à chaque étape par des interlocuteurs complémentaires et à l’écoute.
Une belle expérience de partenariat, que je recommande sans réserve. "
" Vente en partage avec Hugues Jacquemin de Néo viager dans un esprit professionnel et courtois sur un bien situé à Courtenay. "
" Je recommande vivement Candice Acolat tant dans l'échange que dans le professionnalisme. Elle a su répondre à toutes mes questions et gérer cette prise de mandat en viager à distance. "
Parlez du viager, <h-border>changez la vie de vos clients<h-border>
Proposer le viager, c’est permettre à vos clients seniors de mieux vivre leur retraite, tout en offrant à vos acquéreurs un placement immobilier sécurisé.
En tant que partenaire viager, vous participez à une démarche à la fois économique, humaine et patrimoniale.
Vos questions, <h-border>nos réponses<h-border>
Découvrez les questions de ceux qui ont concrétisé leur projet avec Néo Viager
Qu'est-ce qu'une vente en viager et comment la présenter à mes clients ?
Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle un vendeur (crédirentier) perçoit une somme initiale (bouquet) et/ou une rente viagère versée par l'acquéreur (débirentier) jusqu'à son décès. Cette transaction est particulièrement utile pour les vendeurs seniors souhaitant sécuriser leurs revenus tout en conservant le droit d'usage de leur bien.
Pourquoi proposer le viager dans mon portefeuille de mandats ?
Le viager permet aux professionnels de diversifier leur offre, de répondre à une demande croissante de solutions patrimoniales alternatives et de fidéliser une clientèle senior. En s'associant à un expert viager, vous sécurisez vos transactions et améliorez votre taux de transformation sur des dossiers complexes.
Quel est le rôle d'un partenaire viager pour un agent immobilier ?
Un partenaire spécialisé en viager vous apporte des outils d'estimation, une expertise technique sur le calcul des rentes et des décotes, des conseils juridiques, et un accompagnement jusqu'à la signature. Cela vous permet de proposer le viager en toute confiance, sans avoir à maîtriser tous les aspects complexes en interne.
Quelles sont les étapes principales d'une vente en viager ?
La vente en viager comprend l'estimation du bien, la détermination du bouquet et/ou de la rente, la rédaction de l'acte via notaire, et le suivi administratif jusqu'à la signature. L'accompagnement par un expert viager aide à structurer ces étapes et à sécuriser la transaction pour vos clients (vendeur et acquéreur).
Quels types de viager puis-je proposer à mes clients ?
Il existe principalement trois types de ventes en viager :
- Viager occupé : le vendeur reste vivre chez lui à vie, il touche un bouquet et une rente. Idéal pour les vendeurs de plus de 70 ans souhaitant compléter leur retraite et protéger leur conjoint.
- Viager sans rente ou nue-propriété : le vendeur reste vivre chez lui à vie, il touche un capital le jour de la vente. Idéal pour les vendeurs de plus de 70 ans qui veulent un capital pour financer des projets, travaux, voyages ou aider leurs enfants.
- Viager libre : l’acquéreur dispose immédiatement du bien pour l’habiter ou le louer. Le vendeur perçoit un bouquet et une rente à vie. Idéal pour les propriétaires bailleurs de plus de 60 ans, ou ceux qui partent en maison de retraite et ont besoin de financement.
Comment le prix et la rente sont-ils calculés ?
La valeur d'un viager combine la valeur vénale du bien, l'âge et l'espérance de vie du vendeur, l'établissement d'un bouquet éventuel et la rente mensuelle. Les professionnels s'appuient sur des barèmes reconnus (ex : barème DAUBRY) pour réaliser des estimations précises.
Un agent immobilier doit-il se former pour proposer le viager ?
Recommander le viager ne requiert pas que vous deveniez un spécialiste, mais une sensibilisation aux mécanismes clés est précieuse pour savoir en parler aux bons clients.
En revanche, pour bien accompagner des vendeurs et s'assurer que la vente se fasse dans les meilleures conditions, sans mettre en risque les parties, il est essentiel de passer par un expert du sujet. En travaillant avec un partenaire expert viager, vous vous assurez que la vente se fasse au mieux.
Comment se rémunère un agent sur une vente en viager ?
Comme pour toute vente immobilière, la rémunération est généralement prévue dans votre mandat (commission sur bouquet et/ou rente selon vos accords). Un partenariat clair avec un expert viager vous aide à définir des arrangements transparents et conformes aux pratiques professionnelles.
Le viager est-il adapté à tous mes clients seniors ?
Le viager est particulièrement pertinent pour des vendeurs désirant sécuriser leurs revenus tout en conservant un droit d'usage. Il doit être proposé avec discernement et expliqué en termes simples, car il diffère d'une vente classique. Un partenaire expert vous aide à déterminer le profil adéquat pour ce type de vente.
Puis-je collaborer avec un expert viager sans perdre le contact client ?
Oui. Un bon partenariat viager est conçu pour que vous restiez le principal interlocuteur client tout en bénéficiant du soutien technique, juridique et administratif de l'expert. Cela vous permet de conserver la relation client tout en apportant une solution qualifiée et sécurisée.
Comment fonctionne le partenariat?
Le partenariat avec Néo Viager fonctionne comme un tandem d'experts, en intercabinet : vous apportez votre savoir-faire immobilier local, nous gérons la dimension viagère. Vous vous occupez de l'estimation et de la valorisation du bien, notre équipe s'occupe des calculs, aspects juridiques et fiscaux et de la négociation viagère. Nous décuplons aussi nos forces pour la recherche d'acquéreurs : acquéreurs locaux de votre réseau, investisseurs en viager, particuliers et institutionnels, pour Néo Viager.
A qui puis-je proposer une vente en viager libre ?
Il peut être très pertinent de proposer un viager libre à vos clients à partir de 60 ans : aux propriétaires bailleurs, aux personnes qui n'ont plus l'usage d'une résidence secondaire ou à ceux qui partent en maison de retraite.
Pour les propriétaires bailleurs, le viager libre est une excellente façon de se débarrasser des contraintes et des coûts de la gestion locative, tout en profitant de revenus garantis, indexés et largement défiscalisés au contraire des loyers.
