Les autres <h-border>solutions immobilières<h-border> de Néo Viager

La principale différence entre les deux ventes réside dans les modalités de paiement.  En viager vous touchez un bouquet et une rente à vie, on ne connaît pas par avance la durée ni le montant du paiement. Dans la vente à terme, vous percevez un capital immédiat puis des mensualités de montants et durée définis à l’avance : tout est fixé dès la signature du contrat de vente chez le notaire.
La vente à terme est la version « temporellement fixée » de la vente en viager où l’aléa du viager est supprimé.

Vous pouvez choisir librement la durée de paiement que vous souhaitez. Néanmoins, pour que l'acquisition soit intéressante pour un investisseur avec des mensualités correspondantes aux capacités de financement, il vaut mieux se caler sur des durées habituelles pour un prêt immobilier : au minimum 10 ans, et jusqu'à 25 ans.

La vente à terme présente 3 avantages par rapport au viager :

Elle vous garantit un prix fixé à l'avance, sans l'incertitude propre au viager.

Elle protège les héritiers, car les mensualités restent dues jusqu'à leur terme même en cas de décès.

Enfin, elle offre un avantage fiscal important puisque les paiements perçus sont totalement exonérés.

S’il s’agit de votre résidence principale ou d’un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans, vous n’aurez pas d’imposition ni sur le capital, ni sur les mensualités qui sont considérées comme le paiement du prix.
Autrement vous serez soumis à l’imposition sur la plus-value après les abattements applicables.

Il existe plusieurs types de vente à terme en fonction de la durée d'occupation souhaitée :

- Viager à terme : vous restez vivre chez vous toute votre vite

- Vente à terme occupée : vous restez vivre chez vous pendant une durée définie par le contrat.

- Vente à terme libre : vous ne restez pas vivre dans le logement.

La vente avec occupation temporaire est intéressante pour les personnes qui veulent toucher un capital aujourd’hui et souhaitent encore profiter de leur bien quelques années.
Cela peut être votre cas si vous souhaitez partir vivre ailleurs dans quelques années, par exemple en résidence senior, ou si vous anticipez que vous n’aurez plus l’usage de votre résidence secondaire dans quelques temps.

En viager, vous bénéficiez d'un droit d'habitation à vie : vous pouvez rester dans votre bien tant que vous le souhaitez. Dans le cadre d'une vente avec occupation temporaire, la durée d'occupation est déterminée à l'avance et est fixe : au bout de la période déterminée, vous devez quitter le logement. Il convient donc d'être certain de vouloir libérer le bien au bout de la durée fixée.

La durée est librement fixée entre les parties : vous pouvez choisir de conserver un droit d'occupation pendant 5,..10,.12,..15, ans, etc. A la fin de la période convenue, vous devez libérer définitivement le bien.

Vous avez le choix entre conserver un usufruit ou un droit d'usage et d'habitation (DUH). L'usufruit vous permet d'occuper le bien pendant la durée fixée ou de le louer et d'en percevoir les revenus. Le droit d'usage et d'habitation (DUH), vous permet de vivre dans le bien mais pas de le louer.

La vente partielle vous permet de toucher jusqu'à 25% de la valeur de votre bien. En fonction de la valeur de votre bien et de votre âge, vous pouvez percevoir entre 50 000 € et 250 000 €.

Pour faire une vente partielle, il faut être propriétaire en direct de son bien, avoir au moins 60 ans et habiter en ville ou proche d'une agglomération d'au moins 30 000 habitants.
Pour savoir si cela peut vous correspondre, prenez rendez-vous avec un de nos experts.

La vente partielle peut être intéressante pour les personnes trop jeunes pour vendre en viager, mais qui veulent rester chez elles toucher dès aujourd'hui un capital entre 50 000 € et 250 000 €. En effet, l'idéal pour un viager est d'attendre 70 ans, alors que la vente partielle peut se faire dès 60 ans.

Lors d'une vente partielle, c'est une foncière qui achète une partie de votre bien. Cette foncière est financée par de nombreux investisseurs institutionnels (caisses de retraites, mutuelles, etc.) et par des particuliers soucieux d'un investissement solidaire.

Oui, vous pouvez tout à fait revendre un viager en cours. Le nouvel acquéreur paiera à votre place la rente viagère au vendeur ainsi que les charges liées au viager. De votre côté, vous toucherez un bouquet plus ou moins important selon l'âge des vendeurs, la valeur du bien et le montant de la rente.

Pour calculer le prix de revente de votre contrat viager, il convient de prendre en compte les éléments suivants :

- Mettre à jour la valeur du bien par rapport au jour de votre acquisition

- Prendre en compte le nouvel âge des vendeurs au jour de la revente

- Mettre à jour la valeur du droit d'usage et d'habitation des vendeurs au vu de leur âge, c'est-à-dire la décote

- Calculer le montant des rentes restant à verser

Néo Viager vous accompagne dans la fixation du prix, la recherche d'un nouvel acquéreur et la négociation.

Oui, vous pouvez tout à fait revendre la nue-propriété que vous avez achetée. Le nouvel acquéreur vous paiera un capital mis à jour en fonction de la valeur du bien et de l'âge des vendeurs à date de la revente. Il devra reprendre les conditions de répartition des charges initialement négociées avec le vendeur.

Pour revendre un contrat viager en cours, il convient de vous adresser à un expert viager. Néo Viager s'occupe pour vous de la fixation du prix à la revente, de la recherche d'acquéreurs et de la négociation.

La cession avec bail viager peut être une alternative intéressante pour les vendeurs qui souhaitent rester vivre chez eux mais pour qui le viager n'est pas adapté. C'est notamment le cas des vendeurs affectés par la maladie, de ceux qui ne savent pas combien de temps ils resteront dans ce logement ou encore de ceux qui ont besoin d'un capital immédiat plus important.

En viager comme en cession bail viager, vous vendez votre bien et vous y restez. En viager, vous touchez un bouquet le jour de la vente et une rente mensuelle à vie. En cession bail, vous touchez un capital le jour de la vente puis vous devenez locataire à vie en payant un loyer, fixé dès la signature.

Il faut savoir que cette deuxième vente étant plus rare, elle est souvent plus difficile à mettre en œuvre qu'un viager.

Le bail s'arrête automatiquement à votre décès. Le logement revient au propriétaire, sans frais ni démarches pour votre famille.

Oui, avec le bail viager vous êtes assuré de pouvoir rester dans votre logement tant que vous le souhaitez. Le bail viager est conclu chez le notaire le jour de la vente et vous garantie dans vos droits.
Et vous bénéficiez en plus d'une vraie souplesse car vous pouvez partir à tout moment avec un préavis de 3 mois maximum.

La vente avec complément de prix peut être pertinente pour les vendeurs avec enfants qui souhaitent bénéficier des avantages de la rente viagère, mais qui veulent protéger leurs héritiers en leur permettant de recevoir une compensation financière en cas de décès prématuré.

Le capital compensatoire est une somme versée aux héritiers en cas de décès dit « prématuré ».
Il est dégressif au fur et à mesure des années, et peut se faire jusqu’à une durée de 14 ans après la vente. Au-delà de cette durée, les héritiers ne reçoivent pas de compensation. Ce capital dépend de la valeur du bien et du montant de la rente.

Un investisseur achète votre bien et vous paie un bouquet et une rente viagère. Il va, en plus de la rente, verser pendant une durée fixée à l’avance - 10 ans par exemple – une prime d’assurance à un organisme spécialisé.
En cas de décès au cours de ces 10 ans, vos héritiers reçoivent de l’assurance un capital compensatoire.
Au-delà de ces 10 ans, votre acquéreur ne paie de rente lui-même mais c’est l’assurance qui prend le relai et vous verse la rente mensuelle.

La rente viagère perçue est moins élevée que pour un viager classique.
En pratique, l’acquéreur doit payer une prime d’assurance en plus de la rente viagère pendant 10 ans : du fait de ce coût et de la rareté de cette solution, il peut être plus difficile de trouver un acquéreur pour ce type de vente que pour un viager classique.