Vendez en viager occupé, restez chez vous, <h-border>touchez une rente<h-border>
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Contrairement à la retraite, la rente viagère est 100% réversible.
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Vous restez libre de partir de chez vous à tout moment pour aller vivre ailleurs.
L'acquéreur vous versera alors un supplément de rente égal à 30% de la valeur locative de votre bien.
Réduisez vos charges et taxes
En vendant en viager, vous ne payez plus la taxe foncière, vous réduisez vos charges et votre IFI. En moyenne, vous réduisez de 2/3 vos charges.
Vous conservez l’usage du logement sans les charges lourdes du propriétaire.
Avantage fiscal
Bénéficiez d'un abattement de 70% sur votre rente (à partir de 70 ans).
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Aidez vos proches en transmettant un capital de votre vivant.
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Votre vente est totalement exonérée d’impôt sur la plus value s’il s’agit de votre résidence principale ou si vous êtes propriétaire depuis plus de 30 ans.
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à chaque étape de <h-border>votre vente en viager occupé<h-border>
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Un expert dédié définit avec vous vos attentes et besoins pour votre nouveau projet de vie.
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Pourquoi choisir <h-border>Néo viager<h-border>
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Gestion viagère après la vente
" Excellente prestation : écoute, compétence, clarté, disponibilité, gentillesse
Faire ou non le choix du viager correspondait à une période difficile à traverser pour moi.J'avais beaucoup d'appréhensions. La qualité d'écoute, la compétence, la clarté des explications et des propositions de Blanche Benard, sa réactivité et sa disponibilité m'ont peu à peu permis de lever toutes mes interrogations et mes craintes. Tout s'est remarquablement déroulé et je suis heureuse d'avoir pu grâce à elle faire LE bon choix et retrouver une très grande tranquillité d'esprit. Mille mercis à l'équipe de Neo Viager. "
" J'ai vendu mon appartement pour être plus tranquille financièrement et je suis tombée sur Néo viager qui avaient des collaborateurs très gentils: Candice et Alban. La transaction s'est bien passée et rapidement. La vente se termine avec du champagne ! "
" Un grand merci à Mme Labéguerie, très grande "pro" qui devant notre situation particulière, c'est mise a notre porté afin de mener à son terme notre vente de maison . Nous recommandons Néo-Viager à tous ceux qui envisage de ventre leur bien sous la formule " vente viagère "
" Ma vente en viager s est effectuée sans problèmes. Je suis satisfait de son accompagnement par Néo viager "
" Je réside en Bretagne. Les contacts en prévision d’un futur viager, que j’ai eus en particulier avec madame Blanche Benard ont été excellents et très fructueux et valaient bien des déplacements . Après des semaines de recherche j’ai enfin eu au bout du fil une interlocutrice compétente , consciencieuse qui aime son travail et sait se mettre à votre portée . Je suis rassurée. "
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Vos questions sur <h-border>la vente en viager occupé<h-border>
Découvrez les questions de ceux qui ont concrétisé leur projet avec Néo Viager
Quel est l'âge idéal pour vendre en viager ?
L'âge idéal pour vendre en viager occupé est entre 70 et 85 ans. Après 70 ans, vous bénéficiez d'avantages fiscaux sur la rente. Mais il est également possible de vendre plus tôt, ou plus tard, selon vos projets !
Combien de temps cela prend-il de vendre son bien en viager ?
Comme toute transaction en immobilier, les délais sont variables selon la vente. Néo Viager vous propose une étude viagère personnalisée et aboutie sous deux semaines.
Puis, une fois que vous décidez de vendre, la vente se conclut en général sous 4 à 9 mois.
Est-ce que la rente et le bouquet sont imposés ?
Le bouquet n'est généralement pas imposé dans le cadre d'une vente en viager, et la rente bénéficie d'un abattement de 70% sur son imposition à partir de 70 ans. Seulement 30% de la rente rentre dans votre revenu imposable et est soumis à l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
Quelle est la différence entre viager libre et viager occupé ?
En viager occupé, vous continuez à vivre dans votre bien après la vente ; En viager libre, l'acquéreur en devient pleinement propriétaire dès l'acquisition, et vous n'en avez plus la jouissance. Le viager libre est intéressant pour un bien locatif, une résidence secondaire non utilisée ou alors pour de financer un départ en maison de retraite.
Mon conjoint touchera-t-il la rente après mon décès ?
Oui, la rente viagère est 100% réversible au conjoint survivant. Contrairement à la retraite, les revenus de la rente ne diminuent donc pas au décès de l'un des conjoints : votre conjoint continue de percevoir l'intégralité de la rente, à vie.
Comment calculer le bouquet et la rente d'un viager occupé ?
Le prix d'un viager occupé se calcule en retirant de la valeur du bien une décote d'occupation (la valeur de votre droit de rester chez vous). Le solde, appelé « valeur occupée », est réparti entre un bouquet versé à la signature et une rente viagère mensuelle, selon votre âge. Par exemple, pour un bien estimé à 300 000 € avec un vendeur de 75 ans, la valeur occupée avoisine 190 000 €, répartie par exemple en 60 000 € de bouquet et le reste en rente. Vous pouvez aussi choisir un viager sans bouquet, c'est-à-dire 100 % en rente.
Pour simuler la situation qui vous correspond, vous pouvez utiliser notre simulateur pour viager occupé, et si vous voulez rentrer dans les détails vous pouvez utiliser notre guide complet pour sur les calculs du viager.
Quels sont les inconvénients (ou les pièges) du viager occupé ?
Vendre en viager occupé présente aujourd'hui peu de risques pour le vendeur, à condition d'être bien accompagné et de signer un acte notarié rigoureux.
Le principal point d'attention : vous vendez votre bien avec une décote (la contrepartie de pouvoir y rester), et la rente s'éteint à votre décès. Les pièges classiques sont : une décote mal évaluée, des charges mal réparties et des garanties oubliées qui se neutralisent avec un acte notarié rigoureux. Vous êtes d'ailleurs protégé par le privilège du vendeur (hypothèque de premier rang) et la clause résolutoire, qui vous permet de récupérer votre bien tout en conservant les sommes versées si l'acheteur cessait de payer. En contrepartie, vous restez chez vous à vie, touchez une rente sécurisée, indexée et 100 % réversible, et divisez vos charges par trois.
Mais si vous n’êtes pas sûr, prenez contact avec nos conseillers.
Qui paie quoi en viager occupé (charges, taxe foncière) ?
La question des charges et de la taxe foncière dans le viager revient souvent. En viager occupé, l'acheteur paie la taxe foncière et les gros travaux ; vous ne conservez que les charges d'un locataire et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). C'est ce qui vous fait économiser, en moyenne, les deux tiers de vos charges de propriétaire.
Quelle est la fiscalité de la rente d'un viager occupé ?
En viager occupé, le bouquet versé à la signature n'est généralement pas imposé, et la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal de 70 % à partir de 70 ans, l'âge typique d'un vendeur en viager occupé. Concrètement, seuls 30 % de votre rente sont intégrés à votre revenu imposable, soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Cet abattement fait de la rente d'un viager occupé l'un des revenus les plus avantageux fiscalement, bien plus qu'un loyer ou qu'un revenu d'activité.
À quel âge vendre en viager occupé ?
L'âge idéal pour vendre en viager occupé se situe entre 70 et 85 ans : à partir de 70 ans, vous profitez de l'abattement fiscal de 70 % sur la rente. Il reste toutefois possible de vendre plus tôt ou plus tard, selon votre projet.
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