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Pour vendre votre bien en viager, il convient de vous faire accompagner par un expert viager de confiance. Nos experts se chargent de votre vente : nous estimons votre bien et votre projet viager, trouvons un acquéreur pour vous aux meilleures conditions et vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Le contrat de vente en viager est rédigé par un notaire. Néo Viager vous accompagne jusqu’à la signature de la vente, et s’assure que le contrat est bien rédigé et équilibré.
Mettre son bien en viager est gratuit pour le vendeur : si la vente se fait, c’est l’acquéreur qui paie des frais d’agence le jour de la vente. Les seuls frais que le vendeur doit avancer sont ceux pour réunir les pièces obligatoires pour la vente comme les diagnostics immobiliers, et, dans le cadre d’un bien en copropriété, l’état daté (il correspond à votre situation comptable dans la copropriété).
C’est l’acquéreur qui paie les frais de notaire en viager. A noter qu’en viager, les frais de notaires sont réduits par rapport à une vente classique, ce qui rend l’investissement attractif pour les acquéreurs.
Néo Viager n’achète pas directement votre bien mais se charge de trouver pour vous un acquéreur aux meilleures conditions. Pour cela, demandez une étude personnalisée auprès de l’un de nos conseillers.
Oui, vous pouvez vendre votre bien en viager où que vous habitiez en France. Néo Viager vous accompagne dans votre vente, partout en France.
Comme toute transaction en immobilier, les délais sont variables selon la vente. Néo Viager vous propose une étude viagère personnalisée et aboutie sous deux semaines. Puis, une fois que vous décidez de vendre, trouver un acquéreur se fait en général sous 1 à 9 mois. Une fois l’offre acceptée, il faut compter en général 3 mois avant la signature de l’acte définitif chez le notaire.
Nos experts viennent estimer votre bien et vous rendent une étude viagère personnalisée sous deux semaines après la prise de contact. Cette étude est gratuite et sans engagement. Pour un premier aperçu immédiat de ce que vous pourriez toucher en viager, essayez notre simulateur.
Le prix de vente en viager est déterminé en fonction de votre âge et des caractéristiques de votre bien. Pour en savoir plus sur le détail du calcul viager, nous vous conseillons cet article.
Néo Viager réalise pour vous une étude viagère personnalisée, gratuite et sans engagement. Pour en savoir plus, prenez contact avec un de nos experts.
Les acquéreurs peuvent être des particuliers, des investisseurs, ou des fonds d’investissement spécialisés en viager.
Néo Viager trouve pour vous l’acquéreur le plus pertinent en fonction de votre bien. Contactez-nous pour en savoir plus.
Pour revendre un viager occupé, il faut réévaluer le bien, et mettre à jour l’étude viagère en fonction du nouvel âge des vendeurs occupants et des évolutions du marché.
La rente versée aux crédirentiers doit être maintenue dans les mêmes conditions, ainsi que la répartition des charges et autres conditions particulières négociées. Néo Viager vous accompagne dans la revente de votre viager.
L’âge idéal pour vendre en viager occupé ou en nue-propriété est entre 70 et 85 ans. Après 70 ans, vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur la rente. Mais il est également possible de vendre plus tôt, ou plus tard, selon vos projets !
Pour un viager libre, il peut être intéressant de vendre à partir de 60 ans. Pour un viager occupé, il vaut mieux vendre après 70 ans. Néo Viager vous accompagne pour trouver la solution la plus adéquate pour votre projet.
Il existe différents types de viager : viager occupé, nue-propriété, viager libre, viager sans rente, etc. Le choix du viager s’évalue en fonction de votre projet et de votre bien. Nos experts vous orientent, prenez rendez-vous sur ce lien.
Il y a de nombreuses bonnes raisons de vendre en viager : compléter vos revenus, protéger votre conjoint, anticiper votre succession, réduire votre IFI ou vos charges, financer votre retraite à domicile, aider vos proches, financer des projets, etc. Quelle que soit votre motivation, Néo Viager construit pour vous la solution optimale pour votre projet !
Pour pouvoir vendre en viager, il faut que vous soyez propriétaire de votre bien, et que vous ayez, dans l’idéal, au moins 60 ans pour un viager libre et 70 ans pour un viager occupé.
Oui, vous pouvez vendre en viager pour rembourser un crédit. C’est une des motivations récurrentes de la vente en viager ou en nue-propriété. Attention toutefois s’il s’agit d’un crédit hypothécaire : il faut que le montant touché avec le viager permette de rembourser l’emprunt et de lever l’hypothèque au jour de la vente.
Oui, vous pouvez vendre en viager un bien hypothéqué mais sous la condition de lever l’hypothèque au moment de la vente. Il conviendra donc de s’assurer que les montants touchés permettent de lever l’hypothèque.
Non, vous êtes libre de vendre votre bien en viager sans l’accord de vos enfants, sauf si la propriété est partagée avec eux. Dans ce cas-là il faudra leur accord pour vendre.
Oui, vous pouvez vendre en viager si vous avez des héritiers. Vous êtes libres de disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Vendre en viager sans rente ou en nue-propriété peut même être un excellent moyen d’anticiper votre succession et de gratifier vos héritiers de votre vivant.
Oui, vous pouvez vendre en viager un bien en indivision. Dans ce cas-là, il faudra l’accord pour vendre de tous les coindivisaires. Il convient de s’assurer également que ceux qui occupent le bien détiennent 100% de l’usufruit. Un doute ? Échangez avec un de nos experts à ce sujet.
Oui, vous pouvez vendre en viager sans l’accord des héritiers. En tant que propriétaire, vous êtes libres de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et d’en informer ou non vos héritiers.
Oui, vous avez le droit de vendre en viager à un membre de votre famille. Toutefois, il convient pour cela de prendre quelques précautions : il faut vendre au prix de marché pour éviter que la vente ne soit considérée comme une donation déguisée, ou encore obtenir l’accord des autres héritiers directs si vous vendez à un de vos enfants.
En vendant en viager, vous restez libre de partir de chez vous à tout moment. Si vous quittez définitivement votre logement, l’acquéreur devra vous verser un supplément de rente ou un capital complémentaire. Les montants sont définis dès le mandat et inscrits dans l’acte de vente.
Oui, la rente viagère est 100% réversible au conjoint survivant. Contrairement à la retraite, les revenus de la rente ne diminuent donc pas au décès de l’un des conjoints.
Grâce à la clause résolutoire, si l’acquéreur ne paie plus la rente, vous redevenez propriétaire du bien et conservez le bouquet et les rentes perçues. Cette clause a de quoi dissuader l’acquéreur de ne plus payer, au risque de tout perdre !
Pour en savoir plus sur les démarches dans le cas où l’acquéreur ne paie plus la rente, lisez cet article.
Oui vous pouvez héberger une aide à domicile si vous avez vendu en viager. La vente en viager peut justement permettre de financer le grand âge et le maintien à domicile.
Oui, vous pourrez continuer à louer votre bien si vous vendez en viager, sous réserve de conserver un usufruit et non un droit d’usage et d’habitation qui correspond à la forme classique du viager. Pour savoir ce qui est le plus pertinent pour vous, vous pouvez échanger avec un de nos conseillers.
Oui, la rente augmente chaque année, car elle est indexée sur un indice d’inflation : le plus souvent l’IRL (indice de Référence des Loyers) ou l’IPC (Indice des Prix à la Consommation). Cette indexation constitue une vraie protection contre l’augmentation du coût de la vie et garantit le maintien de votre pouvoir d’achat.
La répartition des charges varie d’un viager à l’autre, mais en général vous ne conservez que les charges qui sont celles d’un locataire. L’acquéreur paie donc les gros travaux ainsi que la taxe foncière à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui vous revient.
La répartition des travaux varie d’un viager à l’autre, mais en général c’est l’acquéreur qui paie les gros travaux et le vendeur ne conserve que les travaux d’entretien du bien. Il est important de définir dès le départ une répartition claire et précise des charges et travaux incombant au vendeur et à l’acquéreur pour éviter.
En général, le vendeur ne paie que les charges de copropriété dites « récupérables auprès du locataire » qui correspondent aux dépenses de services liées à l’usage du bien comme le chauffage collectif ou l’eau. Toutes les autres charges et travaux sont payés par l’acquéreur.
Vendre en viager vous permet de ne plus payer la taxe foncière. La répartition des charges varie d’un viager à l’autre, mais en général c’est l’acquéreur qui paie la taxe foncière, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui vous revient.
Après 70 ans, vous bénéficiez d’un abattement de 70% sur l’imposition de la rente. 30% de la rente rentre dans votre revenu imposable et est soumis à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
En général, le bouquet n’est pas imposé dans le cadre d’une vente en viager. En effet, s’il s’agit de votre résidence principale ou d’un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans, il n’y aura pas d’imposition. Autrement, c’est le régime des plus-value immobilières qui s’applique
S’il s’agit de votre résidence principale ou que vous êtes propriétaires depuis plus de 30 ans, alors il n’y aura pas d’impôt sur la plus-value lors de votre vente en viager.
Autrement, la plus-value est dégressive selon le nombre d’années de détention du bien, et se calcule sur la différence entre le prix de vente en viager et la valeur fiscale de la nue-propriété à l’acquisition.