Pour Néo Viager, choisir une résidence senior représente une étape importante pour les personnes âgées souhaitant vivre dans un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins. Cependant, une question essentielle se pose : quel est le budget nécessaire pour intégrer une telle résidence ? Les tarifs pratiqués peuvent varier considérablement en fonction de nombreux critères, comme le type de logement, les services proposés ou encore la localisation de l’établissement. À cela s'ajoutent les différents types de résidences. Quelles différences entre une résidence services, un village seniors et un Ehpad ? Comment alléger les frais ? Explications.
Qu’est-ce qu’une résidence senior ?
En France, on relève plusieurs types de logements conçus pour les seniors :
Le village pour seniors
Un petit village d’appartements et de maisons réservé aux retraités dont les aménagements sont adaptés aux besoins des résidents avec tous les services nécessaires (soins de santé, loisirs, repas, etc.). Il y a un véritable esprit communautaire et les seniors sont majoritairement propriétaires de leur logement, mais des habitations sont disponibles à la location. Ce type de prestation convient toutefois aux personnes âgées de 60 à 75 ans qui sont totalement autonomes : les jeunes seniors.
La résidence services pour seniors
Destinées aux personnes autonomes qui ont tout de même besoin d’accompagnement au quotidien, les résidences seniors permettent de disposer d’un logement à la location ou à l’achat d’ores et déjà adapté à l’âge. Le résident en location verse un loyer mensuel et peut souscrire à des services appelés « packs », dont les propriétaires peuvent souscrire également. Ces packs permettent de profiter de la restauration sur place, du bouquet TV, des activités de groupe ou encore des espaces de convivialité (espace multimédia, espace sportif, etc.).
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L’établissement d’hébergement pour personnes âgées (Ehpad)
Enfin, l’Ehpad, qui dispose de tout l’équipement médical nécessaire pour répondre aux pensionnaires en perte d’autonomie ou en totale dépendance. Ces établissements sont encadrés par tout le personnel soignant nécessaire : médecins, infirmiers, aides-soignants et kinésithérapeutes.
Coûts des résidences seniors : qu’est-ce qui pèse dans la balance ?
Les différents types de résidences pour seniors
Les prix dépendent de nombreux critères tels que le standing de l’établissement, le niveau de service, son emplacement géographique (en ville, en campagne) et la souscription à des services additionnels. Dans les grandes lignes, concernant les moyennes de prix en France :
*Sources : Village senior : prix indicatifs cap retraite / Prix Ehpad : comparateur pour les personnes âgées du gouvernement / Résidence services senior : enquête Résidence services senior cap retraite
La localisation : un critère de prix majeur
Au-delà du type d’établissement souhaité, d’autres critères entrent en jeu, comme c’est le cas de sa localisation. D’un département à l’autre, le niveau de vie n’est pas le même et les résidences seniors adaptent leurs coûts.
Prenons l’exemple des Ehpad : les départements les moins chers de France sont le Cantal, la Haute-Saône, la Meuse, l’Aveyron et la Lozère. Dans ces zones, plus rurales, le prix moyen en 2024 pour une chambre simple varie entre 855 € et 877 €. En comparatif, le tarif moyen pour une chambre simple à Paris est de 3 728 € (de 2 700 € à 7 500 € !) d’après le simulateur du site gouvernemental pour les personnes âgées.
Placement en Ehpad : comment gérer un tel budget ?
Afin de réduire les coûts sans faire de compromis sur la qualité des prestations ou la localisation, plusieurs aides sont disponibles pour financer une partie des dépenses en résidence :
- L‘allocation personnalisée d’autonomie (APA) dont le montant est proportionnel au niveau de dépendance de la personne (classement AGGIR). À noter que l’APA n’intervient pas sur les dépenses locatives du retraité dans les résidences services seniors et les villages, elle permettra cependant de prendre une part des frais liés aux services d’aides que vous pouvez solliciter (aide-ménagère, repas, etc.)
- Les aides au logement telles que l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation de logement sociale (ALS). Octroyées sous conditions de ressources, elles sont versées par la Caisse d’allocations familiales (CAF) ou la Mutualité Agricole (MSA) selon le régime de protection sociale du senior
Enfin, d’autres solutions permettent de financer un hébergement en EHPAD, comme c’est le cas du viager libre. Les propriétaires peuvent ainsi tirer une rente viagère de leur logement (résidence secondaire, résidence principale…) au moment d’intégrer l’EHPAD.
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Comment choisir la bonne option de résidence lorsqu’on est senior ?
Résidence services, village seniors, Ehpad… le premier critère à prendre en considération et le niveau d’autonomie. Puisque les villages et les résidences sont dédiés aux personnes autonomes, il conviendra d’étudier d’autres possibilités en situation de dépendances (Ehpad, maintien à domicile, travaux d’aménagement).
Ensuite, mieux vaut analyser les points suivants pour choisir l’établissement en fonction de vos besoins :
- La localisation : facilité d’accès, à proximité des commodités et proches des membres de votre famille
- Le coût : selon les gestionnaires (Domitys, Jardins d’Arcadie, Les Girandière pour les résidences services), le standing et les packs proposés varient. Mieux vaut prendre le temps de comparer ce qui est inclus dans le pack de base et ce qui s’ajoute (services additionnels, charges locatives, frais d’entrée, assurance habitation)
- Les services d’assistance proposés : là encore d’un gestionnaire à l’autre, la gamme de services ne sera pas la même. Bien souvent, les résidences et les villages seniors prévoient la restauration, l’aide-ménagère ainsi que des activités sociales et culturelles
Enfin, n’hésitez pas à visiter plusieurs résidences, ne serait-ce que pour vérifier que l’atmosphère vous convienne et obtenir des avis des résidents.
Le saviez-vous ? Si les résidences services seniors et les villages seniors sont adaptés aux jeunes retraités, les personnes qui anticipent leur perte d’autonomie peuvent faire le choix du maintien à domicile. Bien vieillir chez soi, un rêve partagé par de nombreux Français qui représentent cependant un certain coût (aides à domicile, travaux d’aménagement). Parmi les solutions les plus avantageuses, la vente en viager occupé. Cette solution permet de rester vivre chez soi toute sa vie tout en d’un véritable complément de retraite, la rente viagère. En plus du financement du maintien à domicile, le viager permet de sécuriser ses proches en garantissant la succession de son patrimoine.
